TVC
savista
CAFELAND: KHUNG GIÁ ĐẤT MỚI CÓ THÊM ÁP LỰC CHO NGƯỜI MUA NHÀ?
15/01/2020 16:50:53

Ngày 19/12 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã ký ban hành khung giá đất mới, với mức tăng bình quân 20% so với giai đoạn 2015-2019. Sau nhiều đề xuất giữ nguyên khung giá đất hoặc chỉ điều chỉnh tăng khoảng 15%, phương án mà chính phủ đưa ra khiến nhiều người lo ngại sẽ làm tăng chi phí giá thành bất động sản, từ đó tạo áp lực lên người mua nhà. Ngược lại, cũng có không ít ý kiến cho rằng nên đưa khung giá đất này tiệm cận với gía cả giao dịch nhà đất trên thị trường.

Sau nhiều góp ý điều chỉnh, đến ngày 19/12 vừa qua, Chính phủ đã chốt khung giá đất giai đoạn 2020-2024 với mức giá tối thiểu là 40-120.000 đồng mỗi m2 và tối đa là 48-162 triệu đồng/m2. Ước tính, khung giá đất mới tăng khoảng 20% so với giai đoạn 2015-2019, Hà Nội và TP HCM là hai địa phương nằm trong vùng có khung giá tối đa 162 triệu đồng/m2.

Dựa trên khung giá đất, một số địa phương đã ban hành bảng giá các loại đất trên địa bàn quản lý. Theo đó, Hà Nội đưa ra bảng giá tăng bình quân 16% đối với các tuyến đường trục chính 2 chiều và 12% với các tuyến đường một chiều.

TP HCM cũng đang xây dựng bảng giá đất mới, dự kiến điều chỉnh tăng 30-50%.

Việc điều chỉnh tăng khung giá đất giúp người dân bớt bị thiệt thòi và làm cho công tác đền bù giải phóng mặt bằng nhanh hơn, tạo nguồn thu ngân sách từ đất hiệu quả hơn. Tuy nhiên, khung giá đất tăng cao cũng khiến nhiều người lo ngại chi phí đầu vào sản phẩm bất động sản cao hơn, kéo theo giá nhà tăng và thêm áp lực lên người mua.

Ông Nguyễn Tiến Dũng - Tổng giám đốc Công ty SAVISTA cho biết, giá giao dịch đất đai trên thị trường không liên quan nhiều đến khung giá đất, chủ yếu phụ thuộc vào tâm lý người mua, diễn biến cung cầu và các chính sách liên quan. Tuy nhiên, đây lại là cơ sở cho việc tính tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất, phí và lệ phí, tiền xử phạt vi phạm hành chính, tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại, tiền bồi thường giải phóng mặt bằng... Những yếu tố này đều là một phần chi phí cấu thành nên giá bán bất động sản.