Sơ đồ tổ chức
Ngày 7/8/2026, tại TP.HCM, Hiệp hội Quản lý Vận hành Nhà chung cư TP.HCM (HCMO) tổ chức Tọa đàm chuyên đề “Cập nhật chính sách thuế trong quản lý vận hành nhà chung cư – Góp ý Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản”. Đây là sự kiện chuyên môn đầu tiên của HCMO sau khi hoàn thiện các thủ tục pháp lý thành lập Hiệp hội trong năm 2026, tập trung cập nhật chính sách thuế, ghi nhận những vướng mắc từ thực tiễn quản lý vận hành nhà chung cư và đóng góp ý kiến đối với Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản.
Tọa đàm có sự tham dự của đại diện các cơ quan chuyên môn, chuyên gia, doanh nghiệp, hội viên HCMO và các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực quản lý vận hành nhà chung cư. Nhiều vấn đề phát sinh từ thực tiễn và việc áp dụng các quy định pháp luật được đưa ra trao đổi tại chương trình.
Toàn cảnh tọa đàm do HCMO tổ chức. Ảnh: Ban tổ chức.
Phát biểu tại Tọa đàm, ông Nguyễn Tiến Dũng – Chủ tịch HCMO – cho rằng quản lý vận hành nhà chung cư không chỉ chịu sự điều chỉnh của pháp luật về nhà ở và thuế, mà còn nằm ở điểm giao của nhiều lĩnh vực như xây dựng, PCCC, môi trường, điện lực, tài nguyên nước, an toàn lao động, lao động – bảo hiểm xã hội, an ninh trật tự, bảo vệ dữ liệu cá nhân cùng các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật.
Ông Nguyễn Tiến Dũng, Chủ tịch HCMO, phát biểu tại tọa đàm. Ảnh: Ban tổ chức
Theo ông Nguyễn Tiến Dũng, người làm quản lý vận hành không thể là chuyên gia của tất cả lĩnh vực, nhưng phải có kiến thức tổng hợp đủ rộng để nhận diện rủi ro, hiểu giới hạn thẩm quyền, kích hoạt đúng quy trình, phối hợp đúng cơ quan và không bỏ lỡ “thời điểm vàng” khi sự cố xảy ra.
Góp ý từ những vấn đề phát sinh trong thực tiễn
Tại chuyên đề về Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, các chuyên gia trao đổi những vấn đề phát sinh trong quản lý, sử dụng nhà chung cư và các nội dung cần tiếp tục được làm rõ trong quá trình hoàn thiện, áp dụng quy định pháp luật.
Chương trình cũng đề cập đến những yêu cầu về PCCC tại nhà chung cư và các vấn đề liên quan đến hạ tầng sạc xe điện. Đại diện cơ quan chuyên môn trao đổi những lưu ý trong công tác bảo đảm an toàn PCCC, các vấn đề cần quan tâm khi bố trí khu vực sạc xe điện tại chung cư.
Ở lĩnh vực môi trường, các nội dung được trao đổi tập trung vào việc tuân thủ quy định trong vận hành hệ thống xử lý nước thải, phân loại rác và quản lý chất thải trong quá trình vận hành.
Các trao đổi tại Tọa đàm cho thấy nhiều tình huống phát sinh trong quá trình vận hành có thể liên quan đồng thời đến kỹ thuật, an toàn, PCCC, môi trường và trách nhiệm pháp lý của các bên. Việc xác định đúng vấn đề, phạm vi trách nhiệm và quy trình xử lý vì vậy có ý nghĩa trực tiếp đối với công tác quản lý vận hành tại dự án.
Thuế, hóa đơn và những vấn đề cần làm rõ trong thực tế vận hành
Chính sách thuế là một trong những nội dung trọng tâm của Tọa đàm. Các chuyên gia tập trung trao đổi về hóa đơn, chứng từ, thời điểm lập hóa đơn, các khoản thu hộ – chi hộ cũng như trách nhiệm của Ban Quản trị và đơn vị quản lý vận hành trong hạch toán, kê khai, nộp và quyết toán thuế.
Trong thực tế, hoạt động tại nhà chung cư phát sinh nhiều khoản thu, chi có tính chất khác nhau. Việc xác định đúng bản chất từng khoản thu, chi có liên quan trực tiếp đến việc ghi nhận doanh thu, lập hóa đơn và thực hiện nghĩa vụ thuế.
Vấn đề kê khai thuế, xuất hóa đơn của Ban Quản trị cũng được đưa ra trao đổi tại chương trình. Từ những tình huống thực tế, các chuyên gia phân tích những điểm còn vướng và các nội dung cần tiếp tục được hướng dẫn rõ hơn để các chủ thể có cơ sở thực hiện.
Sau các phần tham luận, phiên tọa đàm – hỏi đáp dành thời gian để đại biểu trao đổi trực tiếp những khó khăn, vướng mắc trong quá trình quản lý, sử dụng và vận hành nhà chung cư. Các ý kiến được HCMO ghi nhận, phân loại để tiếp tục tổng hợp, hoàn thiện kiến nghị đối với các cơ quan có thẩm quyền.
Phiên tọa đàm – thảo luận. Ảnh: Ban tổ chức.
SAVISTA Holdings tham gia đóng góp từ thực tiễn quản lý vận hành
SAVISTA Holdings là một trong những thành viên Ban sáng lập HCMO. Ông Nguyễn Tiến Dũng – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc SAVISTA Holdings – hiện giữ cương vị Chủ tịch HCMO nhiệm kỳ 2026 – 2031.
Với gần 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực dịch vụ quản lý, khai thác bất động sản và giải pháp công nghệ, SAVISTA Holdings tích cực tham gia các hoạt động chuyên môn của HCMO, đóng góp kinh nghiệm thực tiễn, kết nối các vấn đề của ngành và tham gia đề xuất những nội dung cần được trao đổi, làm rõ.
Thông qua các hoạt động chuyên môn của HCMO, những vấn đề phát sinh trong thực tế quản lý vận hành được trao đổi với các chuyên gia, cơ quan chuyên môn và các đơn vị trong ngành; qua đó có thêm cơ sở để Hiệp hội tổng hợp, phản ánh các vướng mắc và kiến nghị những nội dung cần được hướng dẫn hoặc hoàn thiện.
Đối với SAVISTA Holdings, quá trình tham gia trao đổi chuyên môn cũng là để cập nhật kịp thời những thay đổi về chính sách, pháp luật, bổ sung kinh nghiệm thực tiễn và tiếp tục nâng cao năng lực chuyên môn trong hoạt động quản lý, khai thác bất động sản.
Một số hình ảnh khác tại buổi Tọa đàm:
